小区里面收停车费4元/小时，“上不封顶”属不属于霸王条款？

LJL20070720

我是黔江博宏·小康家园小区的公租房租户，我想咨询一下关于小区业主停车方面相关问题。
1，我家孩子的车子都是逢年过节回来停几天，基本上平时都没有回来停过，但是可以停进来，只不过开出去要交费，不交费就不会让出去，而且我们每次停进来开出去时，门口保安都说喊我们给业主委员会的人打电话说，等我们打通电话之后，他们一个个的都想推销责任不想管这件事情，他们还想给这事情推给物业公司处理。并且业主委员会的人说过我们B栋公租房有免费停车位还说我们B栋的公租房免费停车位已经录满了，其实我们B栋的免费停车位都没有录满，而且业主委员会是由A栋商品房的人单独选举组成的，选举都没有给另外两栋楼的所有业主商量。并且本小区有些业主都是不赞同业主委员会所有人的做法。我们每次开出去时，有些时候在门口要堵一个小时左右保安才肯放出去。我们在1月27日傍晚开出去的时候，保安喊我们交188元停车费才能放出去，在门口堵得有1小时后，我们喊保安记录车牌号，电话，住房号，停车费用后，保安才放出去的，停车费用188元是从1月25日晚上至1月27日傍晚期间费用。
2，业主委员会的人给我们说过，如果是想要享受免费停车位，他们喊我们给他们出示“三证合一”(房产证，户口簿，身份证，车辆的车主)给他们看，他们才录取车位，而且他们说的“三证合一"必须都是同一个人的名字才算。
3，具体来说是这小区里的业主委员会规定的收取业主停车费的: 本小区不对外停车，临时停车，每小时4元，上不封顶。         向政府有关部门咨询一下: 1、黔江有住宅小区临时停车收费标准的相关（或参照）文件吗？2、黔江有住宅小区住户享受免费停车位的相关文件吗？3、在住宅小区录取车位时，业主委员会必须查业主的“三证合一”才能录取享受免费停车位合理不？4、业主委员会只由小区里一栋商品房楼单独选举组成合理不？5、在住宅小区内临时停车收费，“上不封顶”属不属于霸王条款？不去管它呢？

城东街道办事处

尊敬的市民朋友：
    您好！就您反映城东街道博宏·小康家园B栋公租房租户咨询小区停车收费一事，由城东街道办事处核实，现回复如下：
一、基本情况
您反映，您的子女在今年1月25日晚至1月27日傍晚将车停在小区，被收取停车费188元，您对收取停车费标准是否合理以及费用是否由业委会私分向平台进行投诉。
二、调查经过
收到反映后，我街道高度重视，由分管领导牵头，街道物业管理办与官坝社区就您反映的相关问题与业主委员会进行调查核实，并针对收费标准问题与住建委和市场监管局分别进行咨询。
三、调查情况
博宏·小康家园小区于2023年3月24日成立业主委员会并取得备案。
一是为了缓解小区停车难，停车不规范等问题，小区召开业主代表大会通过了小区车辆管理办法，小区业主凭3证（房产证（BC栋提供公租房合同）、行驶证、身份证）由业主委员会统一备案，对于外来临时停车实施收费管理，业主委员会已在显著位置将收费内容、收费标准长期公开。
二是对于反映的“业主委员会利用小区公共区域所得收益由业委会成员平分”不实，小区公共区域所得收入扣除必要成本及管理费用后，所得收益为全体业主所有。经核实，目前所有停车收费收益已存入专项账户中，所得收益将用于公共设施维修。
城东办事处已将上述办理情况向您反馈。感谢您对街道工作的关心支持。如有疑问，请与城东办事处进一步沟通。联系人：城东街道办事处；联系电话：79222210。