咨询政府一点事

风随缘

我小区这些设施维修基金问题    我想咨询一下观山水小区车库产权是谁的？是全体业主的还是公司的？要是全体业主的停车为什么要收费？要不是全体业主的为什么要用业主的大修经济维修某些工程 ？比如所谓的暖通（排风）排风系统一年没见用两次   还坏了这个质量确实有点不敢恭维    另外是小区地下车库的排风系统损坏     关业主什么事？   难不成产权是业主的 ？   产权是公司的凭哪样还打大修基金的主意？  小区消防怎么多年没用过一次    为那样就损坏了    冒昧问一下是一开始交房就验收没过关   还是后期损坏的？有些东西是该业主修    那么为什么不用小区这么多年的公共区域收益来修？  难道我家里面的电线线路坏了   安全隐患大   或者说容易引起连锁反应也该全体业主筹钱吗？另外物业公司地下车库灭火器配置问题也是大修基金里面出钱？   你物业公司感情就出几个六七十岁偏上的老头    看一下门   唯一用用点的就是那几个打扫卫生的     然后就负责收钱其他什么用不起？最后在麻烦党委政府部门监督   观山水小区业委会公开透明一下观山水小区这么多年公共区域收益问题！（小区这么多年公共区域收益     为什么不能公开透明打印出来让人们看一下)   请政府督察一下看看是不是业主委员会和业务公司狼狈为奸   把公共区域收益私吞了？要维修为那样不公开招投标  而是邀标比选（比选是什么  我想稍微有点脑子的人都不难理解吧）

城南街道

尊敬的网民：

感谢您对观山水小区的关心。您所反映的几方面问题，经城南街道办事处核实，现将核实情况回复如下：                                                                                                    1.关于车库产权及收费问题：2021年4月20日，经重庆市第四中级人民法院民事裁定书（〔2018〕渝04破2号之二）裁定：金港公司名下金港·观山水小区在建工程B栋及所属土地、第三区16间商业门面和观山水小区A.C.D栋负一层车库所有权出让给十二鑫公司，十二鑫公司持有A.C.D栋地下车库车位的所有权，已于2022年1月25日获得《重庆市黔江区停车场备案登记证》，停车收费公示牌（收费依据黔江发改委发〔2014〕73号）已于2022年6月18日起在小区进行了公示，具备收费运营资格，执行的收费标准低于发改委指导价格，收费合法。                                                           2.关于小区消防设施维修问题：小区消防属一个整体系统，分为消防给排水系统、电气系统、暖通（送排风）系统、消防联动控制系统等子系统。2011年5月25日和2012年10月19日，观山水小区消防网上申请消防验收备案，经区消防救援支队抽检合格。2018年以来，区消防救援支队多次对观山水小区下达消防问题责令整改通知书，城南街道办事处多次召集区住建委、区消防救援支队、业委会、黔舟物业公司等单位召开联席会议研究观山水小区消防问题整改事宜。2011年-2015年，前期物业公司重庆翼飞物业公司服务小区。因原重庆金港房地产开发有限公司破产，2015年重庆翼飞物业公司撤离观山水小区停止服务。2015年-2016年9月，观山水小区业委会聘请重庆华都物业公司进行物业管理服务，2016年9月华都物业撤离观山水小区停止服务。2016年10月-至今，观山水业委会和重庆黔舟物业管理公司签订物业管理合同开展物业管理服务至今。因小区消防设施及产品已过质保期限，另金港公司破产清算完毕、翼飞、华都物业公司已撤离小区多年，已无法明确划分消防设施损坏责任。                                                         3.关于使用大修基金维修问题：针对观山水小区高层消防突出问题，为切实维护小区全体居民生命财产安全，根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》第三十三条、第三十四条、第三十五条的规定，因小区业委会、黔舟物业公司2018年至今未申请使用物业专项维修资金整改小区消防突出问题，经区、街道消防专题联席会议研究，城南街道办事处有权按应急简易程序申请物业专项维修资金（大修基金）抢修小区消防设施，其中包含新增和更换车库灭火器和消防水带等。                                                                                            4.关于公共收益及管理问题：经调取小区业委会公共收益账目，2014年至2022年9月，小区公共收益70327元，公共设施设备维修支出34287元，公共收益结余36040元，已存入小区业委会公账（业主可在业委会查询详细情况）。下一步，城南街道办事处将督促观山水小区业委会、黔舟物业公司规范每季度公共收益定期公示；修订完善小区管理规约和业主大会议事规则并由小区业主大会表决通过后实施；细化完善原物业合同服务内容并由业主大会表决通过后执行，进一步提升小区物业管理服务水平，最大限度获得小区居民的认可。                                                                    5.关于消防维修公开招标问题：经城南街道多次征求小区业委会和黔舟物业公司意见，小区业委会和黔舟物业公司明确表示不愿牵头使用物业专项维修资金整改小区消防突出问题，经2021年12月观山水小区物业联席会议商定，由城南街道办事处牵头，小区委员会和黔舟物业公司全力配合，加快小区消防突出问题整改。结合观山水小区实际，该小区消防突出问题整改项目如果采取公开招标，时间跨度过长且工程质量和后续产品质保无法得到有效保障。为确保小区消防维修工程质量和后续产品质保，最大限度减少使用物业专项维修资金的额度，避免再次出现工程“烂尾”现象，经观山水小区物业联席会议商定和城南街道党工委会会议议定，观山水小区消防维修工程采取委托有资质的招标代理公司通过竞争性比选方式（不是邀请招标）择优选取施工单位施工。同时，要求小区业委会组建有业委会成员、业主代表、物业公司派员的工程项目监督小组，全程监督小区消防维修工程项目招标和施工。

我们热忱欢迎广大网民对城南街道单位工作开展监督和批评，如果对你所反映问题仍存在疑问，欢迎到城南街道咨询。也可拨打电话咨询，联系电话79333113。我们会在接到你来访或来电的第一时间及时办理并回复结果。 再次感谢你对我街道工作的关心与支持，欢迎大家对我们的工作提出宝贵意见和建议。

黔江区人民政府城南街道办事处 2022年10月12日

。SWF

还都挺有耐心，打这么多字