天生湖万丽城物业费该怎么收取

黄金牛

我是重庆万丽恒基物业管理有限公司(以下简称物业公司)服务的黔江区天生湖万丽城小区的业主。至2017年接房起物业公司在没有公示物业费备案许可及收费标准的情况下，向业主收取物业管理费(实际收费标准洋房 1.9元/平方米、高层1.45元/平方米)。请有关部门督察管理，给业主们一个合情合理合规的收费标准。具体情况如下(含图片):
第一、2017年业主接房至2018年11月23日期间物业公司没有公示任何备案许可及收费标准向业主按洋房1.9元/平方米高层1.45元/平方米的标准收去物业管理费合法吗?
第二、2018年11月23日物业公司公示的经重庆市黔江区发展和改革委员会批复的《黔江区发展和改革委员会商品(服务)价格备案表》(黔江发改价备2018字第90号)中明确规定物业费下调百分之三十向业主收取，而下调的百分之三十费用由建设单位承担。可物业公司按原价洋房 1.9元/平方米高层1.45元/平方米收取，请问这样收费合理吗?是不是属干乱收费现象。
第三、2021年8月27日物业公司才拿到经重庆市黔江区发展和改革委员会批复的《黔江区发展和改革委员会重要商品(价格)备案表》(黔江发改价备2021字第09号)，且在2022年元月才公示。
综上所述，一、2017年接房至2018年11月23日期间物业公司是否该向业主收取物业费?
二、2018年11月23日至2021年8月27日期间的物业费请有关部门督促落实物业公司下调百分之三十收取，下调的百分之三十费用应该有建设单位承担。
               2022年4月20日

黔江区发改委

重庆市黔江区发展和改革委员会

关于网民反映天生湖万丽城物业收费问题的回复

市民：

您好！就您反映的重庆市黔江区天生湖万丽物业收费事宜，我委高度重视，现回复如下：

一、调查情况

经查，重庆万丽恒基物业管理有限公司于2018年11月29日在我委对万丽城市客厅旅游渡假综合体一期洋房1-9幢、高层第12幢物业服务收费价格进行备案，备案价格为高层：1.05元/平方米（不含电梯运行费和公共部位及共用设施设备的用水、用电费），洋房1-9幢：1.5元/平方米，（不含电梯运行费和公共部位及共用设施设备的用水、用电费）。按照相关规定，由于该小区设施设备未完善，在实际收费时，应下浮30%收费，电梯运行费和公共部位及共用设施设备的用水、用电费按渝价[2004]778号规定执行。

2021年8月27日，重庆万丽恒基物业管理有限公司在我委对万丽城市客厅旅游度假综合体一期洋房1-10栋，高层12-15栋物业服务收费价格进行备案，备案价格为洋房1-10栋：1.5元/平方米，高层12-15栋：1.05元/平方米。电梯运行费、公共部位及共用设施设备的用水、用电费用按渝价[2004]778号规定执行。

二、市民若发现物业乱收费行为，可向区市场监督管理局举报，举报电话：12315。

再次感谢您对黔江区发展和改革委员会工作的关心与支持，如有疑问，请与我单位进一步沟通。联系人：谢老师，联系电话79223891。同时欢迎大家对我们的工作提出宝贵意见和建议。

                                                                                                    重庆市黔江区发展和改革委员会

                                                                                                         2022年6月30日

大尾巴

该物业的管理论其独到之处，全黔江少有....

溟鱼

物业都是花钱请大爷！

天生湖散人

重庆市黔江区正阳街道积富社区天生湖万丽城小区问题多多，整个小区连一个基本的围墙都没有，敞款款，门禁系统也完全虚设，外来人员想进就进，不时有形形色色的推销人员逐楼层上门捶门推销，其它设备设施也不齐，物管收物业费却按区内的最高级（四级）标准收费，四级的标准是1.6元/平方米，这里要收1.9元/平方米，不知是哪来的底气？

七十二

万丽收费真的不合理

黑鱼

物业费的确是过高。
把小区建好，业主自愿会买单。

【蔓延】

请相关部门，相关领导给业主一个确切的回复，不要官方敷衍了事的回复

^薇筱

这样的收费标准，大家真的很难接受

^薇筱

只希望万丽物业严格按照备案执行收费标准，同时能够完善相应配套设施，提升物业服务质量

火儿

周边楼盘车库环境设施可以比较一下 价格 物管费也可比较一下 没有比较没有伤害 作为天生湖的业主真的是感觉很受伤！